こんにちは。家づくりサポーター山﨑です。

「家づくりって何から始めればいいの？」「失敗したくないけど、何を注意すればいいのか分からない…」そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか？

夢のマイホームを実現するためには、事前準備と正しい知識が必要不可欠です。本記事では、初めての家づくりを成功させるためのポイントを詳しく解説します。

1. 予算の計画を立てる

家づくりの土台となるのが「予算」です。これをしっかりと計画することで、安心してプロジェクトを進められます。

• 自己資金とローンのバランスを考える

家を建てるには「頭金」だけでなく、「引っ越し費用」「家具・家電購入費」なども考慮しましょう。また、月々のローン返済額が家計を圧迫しない範囲で収めることが重要です。

• 住宅ローンの事前審査を受ける

予算を確定する前に、金融機関で事前審査を受けましょう。どれくらいの借入が可能か知ることで、具体的な計画を立てやすくなります。

• 「建物価格以外の費用」も見逃さない

家づくりには、建物代以外に「土地購入費」「外構費用（庭や駐車場の整備）」「税金」「登記費用」など、思わぬ出費が発生します。これらの諸費用は、総予算の約20～30％を占めることもあるため、事前に確認が必要です。

2. 家づくりの優先順位を決める

すべての希望を叶えるのは難しいため、優先順位を明確にすることが成功への近道です。

• 性能とデザインのバランスを考える

例：「冬は暖かく、夏は涼しい家がいい」

例：「無垢材や自然素材を使った温かみのある空間が欲しい」

など、性能面とデザイン面で譲れないポイントを整理しましょう。最近は、高性能かつデザイン性も優れた家づくりが可能になっています。

ライフスタイルを見直す

家族の趣味や生活リズムに合った設計が重要です。例えば、リモートワークが多い方には書斎スペースが必須かもしれませんし、小さなお子様がいる家庭では安全性の高い間取りが求められます。

• 断捨離で本当に必要なスペースを考える

「広い家＝良い家」ではありません。使わない部屋が多いと、無駄な光熱費や掃除の負担が増えるだけです。本当に必要なスペースだけを考えることで、コスト削減にもつながります。

3. 土地選びのポイント

土地探しは家づくりの第一歩。失敗しないための基準を押さえておきましょう。

• 周辺環境を確認する

購入予定地の周辺に、生活に必要な施設（スーパー、病院、学校など）があるか確認しましょう。また、治安や日当たり、騒音なども重要なチェックポイントです。

• 地盤の強さを調査する

地盤が弱い場所では、地盤改良工事が必要になる場合があります。これには数十万円から数百万円かかることもあるため、事前に不動産会社や工務店に相談しておきましょう。

• 将来性を見据えた選択をする

周辺エリアの開発計画を確認することも大切です。数年後に新しい駅や商業施設が建設される予定のエリアは、資産価値が上がる可能性があります。

4. 工務店やハウスメーカーの選び方

信頼できる建築パートナーを選ぶことが、理想の家づくりを成功させる最大のポイントです。

• 実績や評判を確認する

施工例を見せてもらい、デザインや品質を確認しましょう。また、インターネットや口コミを参考に、評価の高い会社を選ぶことも重要です。

• 得意分野を理解する

無垢材や自然素材を得意とする工務店、高性能住宅を専門とするメーカーなど、自分たちの要望に合った業者を選びましょう。

• コミュニケーションを大切に

営業担当者や設計士との相性も大切です。「質問に丁寧に答えてくれる」「提案力がある」など、信頼できる担当者に出会えるかが、家づくりの満足度を左右します。

5. 完成後の暮らしをイメージする

家は完成してからが本当のスタート。長く快適に住み続けるために考えるべきポイントです。

• 将来の家族構成を考える

お子様が増える予定や、親との同居の可能性を考慮し、将来的に間取りを変更できる設計にするのも一案です。

• 省エネ性能をチェック

断熱性能が高い家や太陽光発電を搭載した家は、光熱費を抑えられるため長期的にコストメリットがあります。

• アフターサービスの充実度を確認する

家はメンテナンスが欠かせません。アフターサービスが充実している工務店やメーカーを選ぶことで、安心して住み続けられます。

まとめ

家づくりは「夢」を形にする一方で、迷いや不安もつきものです。今回ご紹介した5つのポイントを参考に、計画的かつ冷静に進めていきましょう。私たちも、お客様の理想の住まいを実現するために、全力でサポートいたしますので、いつでもお気軽にご相談ください。