法的制限と土地選び｜ゼロから始める家づくり

みなさんこんにちは(^^♪
家づくりサポーターの田中です！

お子様たちは宿題進んでいますか？？夏を楽しんでいますか？？
暑すぎて外に遊びに出るのは危険な時はさっさと宿題やっちゃいましょうね★

我が家はと言いますと、田中家には高１の息子と中３の娘がいるのですが、
行事や展示会があったので行ってきましたよ(^^)/

息子はよさこいソーラン部というものに所属しております。
ママ友から「演舞するらしいよ！」との事を聞きまして動画を送ってもらいました！

家ではK-POPばっか見ていて今どきの高校生ですが、
衣装を着て踊るとかっこよく決まっていました‼
声を出す場面があったのですが、それは恥ずかしがっておりました（笑）

娘は中学校入学時から美術部に所属しておりますが、
6人だった同級生の部員が減りに減って現在二人・・・。
やむなく副部長をしております。

暑い中、毎日作品作りに取り組んでいましたがやっと完成したようです！
北九州市立美術館で3年生最後の作品展がありましたので見てきました！

タイトルは「月と太陽」らしいですがあまり深く考えない方が良さそうですね。
最近は体調があまり良くなかったのですが、頑張って描き上げた作品なので
大事にしたいと思います！

＊＊＊ゼロから始める家づくり～お役立ち情報～＊＊＊

今回は法的制限と土地選びについてお話させて頂きたいと思います。
「住宅を建てるための土地」には様々な条件や法的な規制が関わってきます。

１、農地法

土地の地目が「田、畑」となっている場合には、
農地転売や農地転用の手続きに多くの制限があり、
多くの時間と費用を費やしても家を建てられない場合があります。

２、建築基準法

①接道条件・・・
４ｍ以上の道路に接していない場合の「みなし道路」など。

②がけ条例・・・
斜度３０度以上で高さ３ｍ以上の崖に接する土地の建築制限。

③防火規制・・・
法２２条区域に該当する場合の防火建築仕様。

３、都市計画法

①市街化区域と市街化調整区域・・・
市街化調整区域における住宅の造成や建築の制限。

②防火規制・・・
防火地域又は準防火地域における建物の防火建築仕様。

③用途地域・・・
用途地域ごとに定められている建ぺい率、容積率、高さ制限
（道路斜線、北側斜線、隣地斜線、日陰規制）など。

４、インフラ

①上・下水道・・・
浄化槽の処理水や雨水を流す公共の側溝等の施設の有無の確認。

②電気・ガス・・・
電線や都市ガスの有無の確認。

など、家を建てる土地に対して沢山の決まりがあるのです。
一般の方が見ると全く理解できない内容ですよね。
なので、土地選びのプロに見極めてもらうことが大事になってきます。

土地選びには、「住宅を建てることができる土地」を選ばなくてはなりません。
不動産屋さんと同時に、信頼がおける住宅会社に相談しながら一緒に進めることが大切です。

今村工務店では土地セミナーを行っております。
そのほか、何でも相談会などでも土地に関する大事なことをお伝えさせて頂いております。
セミナーでは一般の方にもわかりやすくご説明しております。
（私たちも根っからの素人でしたので皆さんと同じでした　笑）
土地をお考えの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せ下さい★

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