こんにちは！家づくりサポーター山﨑です！

 

家づくりを考え始めたとき、

「まずは土地を探そう！」

「良い土地が見つかったら住宅会社を決めよう」

 

と思われる方はとても多いです。

 

実際に不動産サイトを見たり、不動産会社へ相談したりしながら土地探しを始める方も少なくありません。

 

しかし実は、私たちがご相談を受ける中で、

 

「先に土地を買ったことで家づくりが難しくなった」

「予算オーバーになってしまった」

 

というケースを何度も見てきました。

 

土地探しは家づくりの大切な第一歩ですが、順番を間違えると予算オーバーや間取りの後悔につながることもあります。

 

今回は、良い土地を予算内で手に入れるための正しい順番についてお話しします。

 

「良い土地」と「良い家が建つ土地」は同じではありません

 

土地を探していると、

 

・駅が近い

・学校が近い

・人気エリア

・価格が安い

 

といった条件に目が向きがちです。

 

もちろんそれらも大切ですが、家づくりの視点で見ると別の見方も必要になります。

 

例えば、

 

・高低差が大きい土地

・擁壁がある土地

・細長い土地や変形地

・建築上の制限が多い土地

 

などは、一見お買い得に見えても後から造成工事や外構工事に大きな費用がかかることがあります。

 

また、希望する間取りが入らなかったり、駐車スペースが思うように確保できなかったりすることもあります。

 

つまり、

 

「良い土地＝良い家が建つ土地」ではない

 

ということです。

 

家づくりを成功させるためには、土地単体ではなく「建物とセット」で考えることが大切です。

 

最初に決めるべきなのは土地ではなく総予算

 

家づくりで最も大切なのは、

 

土地価格ではなく

 

総予算を把握することです。

 

例えば5,000万円の予算で家づくりを考えている場合、

 

必要になるのは土地代だけではありません。

 

・建物本体工事

・付帯工事

・外構工事

・登記費用

・火災保険

・住宅ローン諸費用

 

など、さまざまな費用が発生します。

 

仮に土地に3,500万円使ってしまうと、建物や外構にかけられる予算が不足し、

 

「建物を小さくしなければならなくなった」

「やりたかった仕様を諦めた」

「外構工事を後回しにした」

 

ということにもなりかねません。

 

だからこそ、まずは資金計画を行い、土地と建物のバランスを考えることが重要なのです。

 

工務店に先に相談するメリット

 

土地探しというと不動産会社を思い浮かべる方が多いかもしれません。

 

もちろん不動産会社は土地のプロです。

 

一方で工務店は、

 

その土地にどんな家が建つのかを考えるプロです。

 

例えば土地を見たときに、

 

・希望の間取りが入るか

・日当たりはどうか

・駐車場は何台確保できるか

・将来的にも暮らしやすいか

・追加工事が必要にならないか

 

といった視点で確認することができます。

 

さらに地域に根ざした工務店の場合、不動産情報だけでは分からない地域の情報を持っていることも大きな強みです。

 

例えば、

 

・実際の交通量

・朝夕の渋滞状況

・子育て世帯の多いエリア

・昔から水が出やすい場所

・今後発展が期待されるエリア

 

など、長年その地域で家づくりを続けてきたからこそ分かる情報があります。

 

私たち今村工務店も、創業70年以上にわたり北九州エリアで家づくりをお手伝いしてきました。

 

そのため、不動産サイトには掲載されていない土地情報や、これから売却予定の情報が入ってくることもあります。

 

また、地域の不動産会社様とのつながりもあるため、お客様のご希望に合わせて幅広く土地探しのお手伝いをしています。

 

土地だけを見るのではなく、

 

「その土地でどんな暮らしができるか」

 

まで考えながらご提案できることが、地域工務店ならではの強みです。

 

良い土地を予算内で手に入れる正しい順番

 

私たちがおすすめしている順番はこちらです。

 

① 資金計画をする

 

まずは無理のない予算を把握します。

 

住宅ローンがいくら借りられるかではなく、

 

無理なく返済できる金額はいくらなのか

 

を明確にすることが大切です。

 

② 希望する家の内容を整理する

 

平屋にしたいのか、二階建てにしたいのか。

 

何LDK必要なのか。

 

どんな暮らしをしたいのか。

 

建物のイメージを整理することで、必要な土地の大きさも見えてきます。

 

③ 建物予算を把握する

 

希望の家を建てるためにどのくらいの予算が必要なのかを把握します。

 

この段階で初めて土地にかけられる予算が見えてきます。

 

④ 土地予算を決める

 

土地だけで判断するのではなく、建物や外構とのバランスを考えながら土地予算を設定します。

 

⑤ 工務店と一緒に土地を探す

 

候補地が見つかったら、

 

・希望の家が建つか

・追加工事は必要ないか

・日当たりや駐車計画は問題ないか

 

を確認しながら進めていきます。

 

⑥ 土地と建物を同時に検討する

 

土地と建物を切り離して考えるのではなく、同時に計画することで失敗のリスクを大きく減らすことができます。

 

まとめ

 

土地探しから始めること自体は間違いではありません。

 

ただし、

 

土地だけを見て判断してしまうことは大きなリスクになります。

 

本当に大切なのは、

 

「どんな土地を買うか」

 

ではなく、

 

「そこでどんな暮らしを実現したいか」

 

です。

 

私たち今村工務店では、土地探しからの家づくり相談も行っています。

 

気になる土地がある場合はもちろん、

 

「これから土地を探し始めたい」

「何から始めればいいか分からない」

 

という方も大歓迎です。

 

創業70年以上、地域に根ざして家づくりを続けてきた経験を活かし、資金計画から土地選び、間取りのご提案までトータルでサポートいたします。

 

土地を探し始める前だからこそ、お役に立てることがあります。

 

ぜひお気軽にご相談ください。