こんにちは。家づくりサポーター山﨑です。

マイホームを建てる際に最初に始める作業である「土地探し」ですが、「住みたい場所に土地がない」「どこへ行けばいいのか」などお悩みの方が多いのではないでしょうか。

土地探しにはいくつかの方法がありますが、土地探しに慣れている方は少ないと思いますので、「土地探しに疲れた」と感じることも多いかと思います。

今回は、効率的に土地を探す方法や注意点などをくわしく紹介します。

土地探しはどこに行けばいいのか｜5つの方法を紹介

「土地探しはどこに行けばいいのか」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。

ここでは、土地探しの5つの方法について、メリット・デメリットなどを含めて紹介します。

不動産会社に依頼する

ご自身の希望の土地の近くの不動産屋に依頼してマイホームの土地を探してもらう方法があります。

土地探しを不動産会社に依頼するメリット・デメリットは、以下のとおりです。

【メリット】

・最新の情報が手に入る

・情報量が多い

土地のプロである不動産会社は、情報量が多く、様々な土地を扱っていることが大きな魅力です。

【デメリット】

・建物を建てる視点からの提案がないことが多い

・利益率の高い土地を押し売りされることがある

一方で、不動産会社はあくまでも土地のプロであって、建築のプロではないので、「建物を建てる視点からの提案」には期待できないことがデメリットです。

ハウスメーカーや工務店に依頼する

ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼する方法もあります。

土地探しをハウスメーカーや工務店に依頼するメリット・デメリットは以下のとおりです。

【メリット】

・建築のプロ目線の提案に期待できる

・相談窓口を1本化できる

・土地と建物の予算配分についての提案にも期待できる

一般の方は、建物を建てる土地についての知見がほとんどないことが多いかと思います。

建築のプロと一緒に土地を探すことで安心して土地選びができるのが大きなメリットです。

【デメリット】

・不動産会社ほど情報量が多くない

・情報を提供されるまで時間がかかる傾向がある

土地の情報量は不動産会社の方が多く持っている傾向があり、場所によっては担当者が不慣れで情報の提供までに時間がかかることもありますので注意しましょう。

自分の足で探す

住みたいエリアに自分で足を運び、売地を探す方法もあります。

土地探しを自分の足で探す方法のメリット・デメリットは以下のとおりです。

【メリット】

・市場に出回っていない情報が手に入る可能性がある

・土地の雰囲気を含めた多くの情報を得られる

自分で希望の土地に足を運ぶことで、場所の雰囲気、土地の形状などを実感できることがメリットです。

【デメリット】

・効率が悪い

・得られる情報量が少ない

土地を自分で探す場合には、多くの時間と労力がかかることがデメリットです。

インターネットで探す

例えば、不動産情報サイトでご自身が住みたい地域の土地を検索する方法もあります。

インターネットで土地を探すメリット・デメリットは以下のとおりです。

【メリット】

・隙間時間に多くの情報を得られる

・自分の希望条件で土地を絞りこめる

インターネットで土地を探すメリットは、「手軽さ」です。

不動産会社に出向かなくても、条件を絞って気軽に検索できるので便利です。

【デメリット】

・常に最新の情報かどうかがわからない

・最終的には不動産会社に問い合わせが必要

インターネットで土地を探す場合には、更新頻度により、常に最新の情報であるとは限らないことに注意しましょう。

市役所で探す

難易度は高めですが、市役所で土地(市有地)を探して購入する方法もあります。

市役所で土地を探すメリット・デメリットは以下のとおりです。

【メリット】

・相場よりも安く購入できる可能性がある

・仲介手数料がかからない

タイミングがよければ、相場よりも安く土地を購入できることもあるのが市役所で土地を探すメリットです。

【デメリット】

・宅建業者が間に入らないので物件購入は自己責任になる

・競争入札の場合、安く購入できないこともある

市役所で土地を探す場合、ライフラインが整備されていないような土地もあるため物件調査の知見がないと、造成費、地盤改良費などで想定外の出費がかかることもあるので、注意しましょう。

ただし、区画整理の保留地であれば、上記のリスクを軽減できます。

まとめ

今回は、「土地探しはどこに行けばいい」とお悩みの方に向けて、土地探しの方法や買わない方がいい土地の特徴などを紹介しました。

それぞれに、メリット・デメリットがあるので自分に合った方法を選択し、場合によってはいくつかの方法を併用することも考えましょう。

今回紹介した情報が、土地探しでお悩みの方の参考になれば幸いです