一戸建てやマンションを、まるで新築のように作り直すことをリノベーションと言います。
でも「リノベーションってリフォームとはどう違うの？」と聞かれると
人によって説明の仕方が違ってきます。

そこで今回は混同しがちなリノベーションとリフォームの違い
リノベーションの費用や進め方、具体的な施工事例も交えてご紹介します。

ぜひ参考にしてくださいね。

目次

• リノベーションとリフォームの違いは？
• リノベーションのメリットとデメリットは？
• リノベーションの費用は？
• リノベーションの進め方は？
• リノベーションの参考事例のご紹介（施主インタビュー）

リノベーションとリフォームの違いは？

実際のところ、リフォームとリノベーションの言葉の定義は明確ではなく
様々な使い方がされているのが実際です。

たとえば、一般社団法人リノベーション協議会の定義では
リフォームは、原状回復のための修繕・営繕、不具合箇所への部分的な対処
リノベーションは、機能・価値の再生のための改修
その家全体に対処した包括的な改修とされています。

ちょっと言葉が専門的で難しいので、少し補足すると以下のような解釈ができます。

リフォームとは？

リフォームとは、⼀般的には「⽼朽化した建物を新築の状態に戻すこと」です。
reformは「悪化したものを回復させる」という意味があり
マイナスからゼロにするという意味合いになります。

つまり、多くの場合は、外装の塗りなおし
内装の壁紙の張り替え、キッチンや水回りの設備を新しくする
といった改修などはリフォームになります。

リノベーションとは

⼀⽅で、リノベーションとは
「既存の建物に⼤規模な⼯事を⾏ない、性能を新築のときより向上させたり
価値を⾼めたりすること」です。

renovationは「刷新すること」を意味しますので
リノベーションはプラスαで新たな機能を追加したり
価値を向上させるというものです。

たとえば、建物の外観や内装をよりデザイン性の⾼いものに作り直したり
壁を取り払い広いリビングにするといった間取りの変更も含まれます。
このように、リノベーションでは家族構成やライフスタイルの変化に合わせて
注文住宅のようにある程度自由に設計することができます。

このように使い分けがされていますが
リフォームをすると言ってもリノベーションに近い改修になったり
リノベーションでも建物の一部のみ施工する場合もありますので
実際のところは明確な言葉の使い分けが難しいのが実際です。

リノベーションのメリットとデメリットは？

リノベーションのメリット

〇自由に設計できる

古い住宅をおしゃれなデザインで新築のように作り変えたり
家族構成が変わる時に間取りを変更したり、
建物をスケルトン（骨組み）だけの状態にして耐震補強と
断熱材を増やして性能を高めたり、目的は様々です。

〇物件の選択肢が多い

新築では手に入らないような立地の物件に新たに手を加えて住むことも可能になります。

〇資産価値が高まる

築20年で建物の価値は大きく下がりますが
リノベーションを実施すれば、築年数が古くても
耐震補強されていたり、住みやすく設備が更新されていることで資産価値が下がりにくくなります。

〇断熱性能も高くなる

壁、床、天井に最新の断熱材を入れることができるので断熱性能が高まります。

〇補助金を活用できる

国や自治体の耐震補助金を利用すれば、建て替えよりも安価に耐震工事ができます。

リノベーションのデメリット

▲耐久性が低い場合がある

1981年以前の物件は耐震基準が低い建物もあります。
設備や建物の劣化が生じている場合は、耐久性に難がある場合がありますので
リノベーションに詳しい工務店と物件選びをするとよいでしょう。

▲リフォームより時間がかかる

一度スケルトン状態にしてライフスタイルにあわせて間取りや設備も含めてゼロベースで設計
施工をすることが多いため、プランニング、施工、引き渡しまで3～4か月程度の期間がかかります。

▲ローン金利が高め

新築用の一般的な住宅ローンが利用できないため
金利が高めの住宅ローンを利用することになります。
中古物件の購入と同時に施工する場合は住宅ローンにまとめて利用できる場合もあります。

リノベーションの費用は？

リノベーションは、目的、施工の規模、設備のグレードなどに
よってトータルの費用が大きく変わってきます。
施工費、引っ越し代を含めて、一般的な施工費で
100万円～500万円程度※に収める場合が多いようです。
※物件購入費は別途

リノベーションの進め方は？

一般的には以下のような手順で進めていきます。リノベーションをするには、
工事期間は仮住まいでの暮らしになります。工期によって、その期間の生活費が変わってきますので
余裕をもったスケジュールで進めるようにしましょう。

□物件選定
□仮プランニング
□概算見積もり
□物件購入
□プランニング
□見積もり、契約
□着工
□完成、引き渡し

まとめ

いかがでしたか？リフォームとリノベーションの違いが分かってきたでしょうか？
リフォームは、元の状態に戻すこと。
リノベーションは、今のライフスタイルにあわせて古い家をゼロベースで作り変えること。

リノベーションをすれば、古い家も新築のように生まれ変わることができます。
ただしここではご紹介していない、リフォームやリノベーションで
見落としがちなところもありますので、そちらについてはお会いした際にお話しをいたします。

気になる方は、お気軽にお問い合わせください。

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